DIVISION D’UN BIEN IMMOBILIER : TOUT CE FAUT SAVOIR

Un bien immobilier peut être divisé en deux lots ou en plusieurs parties indépendantes. Ce procédé est régulièrement utilisé lors des opérations d’achat revente des marchands de biens immobiliers

La division d’un bien peut être une solution intéressante pour optimiser la rentabilité de son projet immobilier. Mais aussi, pour répondre au mieux à la demande du marché. En effet, dans certaines zones géographiques, les petites surfaces sont les plus recherchées. Elles permettent une accessibilité à la propriété maitrisée.

En pratique, la division d’un bien immobilier peut être complexe. Il est donc important d’être correctement formé et accompagné pour mener à bien ce type d’opération. Découvrez dans cet article comment diviser un bien immobilier et quels sont les avantages d’une telle opération. 

En quoi consiste la division d’un bien immobilier ?

Division immobilière : définition

La division d’un bien immobilier consiste à repenser l’intérieur d’un bâtiment pour le découper en plusieurs surfaces distinctes. Le marchand de biens va alors séparer un immeuble, une maison ou encore un hôtel (monnayant un changement de destination), en plusieurs logements indépendants

Dans le cas d’un investissement locatif, la division permet d’augmenter le nombre de locataires. Et donc, de loyers perçus afin d’augmenter ses revenus locatifs.

Les avantages de la division immobilière pour un marchand de biens

Dans le cas d’une division par un marchand de biens, il ne s’agit pas d’un investissement locatif, mais d’une opération financière.

En moyenne, le prix au mètre carré d’un bien augmente lorsque la surface diminue. Diviser un bien immobilier en plusieurs lots pour les revendre individuellement permet donc de revendre la totalité de l’immeuble à un prix au mètre carré plus attractif que si il était vendu dans son ensemble.

D’autre part, la division d’un ensemble immobilier permet également d’optimiser les grandes surfaces qui ne conviennent plus au marché immobilier. En proposant de plus petites surfaces, le marchand de biens s’assure de répondre aux besoins actuels et donc de trouver des acquéreurs plus facilement.

La division d’un bien immobilier nécessite cependant de suivre plusieurs étapes et de respecter différentes formalités.

Source : Pexels – Maria Orlova

Quelles autorisations nécessaires pour réaliser la division d’une maison ou d’un immeuble ?

Diviser un bien immobilier est un projet important et l’aide d’un architecte peut s’avérer indispensable lorsque vous établissez les plans des futurs logements. 

En effet, certains travaux nécessitent que vous réalisiez des démarches administratives.

Différentes étapes interviennent dans la division d’un bien immobilier comme par exemple : 

– Consulter le PLU 

– Demande de permis de construire 

– Obtention d’une déclaration préalable de travaux

– Démarches de mise en copropriété …

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Marchand de biens : définition

Le marchand de biens est un professionnel dont l’activité consiste à acheter des biens immobiliers (maisons, appartements, immeubles, terrains à bâtir, hôtels) puis à les revendre dans un laps de temps assez court pour en tirer des bénéfices.

Véritable professionnel de l’immobilier, le marchand de biens repense chaque bien afin de l’adapter au marché immobilier actuel pour optimiser son opération lors de la revente.

Afin de dégager une plus-value, le marchand de biens est donc souvent amené à réaliser des travaux. Il peut s’agir de simples travaux d’aménagement ou de conformité. 

Cependant, le marchand de biens est généralement amené à réaliser des opérations de division d’un immeuble ou d’une maison en plusieurs appartements pour optimiser sa marge

Pour mener à bien ce type d’opérations, le cadre et l’accompagnement de la franchise Immerialys sont de véritables atouts.

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division bien immobilier illustration

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