Marché immobilier 2023 : nouveauté et tendances

Le marché immobilier est un secteur en constante évolution. Il est important de connaître les dernières règlementations et l’état actuel du marché immobilier en 2023. 

PERSPECTIVES DU MARCHÉ IMMOBILIER 2023

Pour dessiner les perspectives du marché immobilier 2023, il faut prendre le temps d’étudier le marché sur l’année qui vient de s’écouler.

En 2022, certaines tendances se sont inversées. Pour cause, plusieurs événements majeurs comme la pandémie de Covid-19 ou la guerre en Ukraine. Ces derniers mois ont été marqués par une hausse régulière des taux d’intérêt. Le début d’une crise économique et la résurgence de l’inflation fragilise le pouvoir d’achat immobilier des ménages français. 

Le risque est donc que les ménages doivent désormais consacrer davantage de moyens à leurs dépenses du quotidien. Ainsi, cela fait baisser leur capacité d’endettement.

Pour rappel, cette capacité est calculée par les banques en fonction du « reste à vivre ». C’est-à-dire que les moyens dont dispose une personne une fois la mensualité de son crédit immobilier réglée.

Malgré cela, le marché immobilier français a été dynamique puisque les notaires de France ont comptabilisé plus d’un million de transactions immobilières en 2022 ! Autre signe de cette bonne dynamique, on note sur l’année 2022 une hausse de 4% des prix de l’immobilier pour les appartements anciens sur l’ensemble du territoire national et une hausse de 8,2 % pour les maisons anciennes. (Source)

Ces chiffres sont tout de même à nuancer, car l’envolée des prix a principalement eu lieu sur le premier semestre 2022. Le deuxième semestre 2022 a plutôt été annonciateur d’une hausse des taux d’intérêt. 

D’autre part, la hausse des prix du marché a connu de fortes disparités entre : 

• les grandes villes de France qui ont connu des baisses de prix de 1 à 3% ; 
• les villes de taille moyenne qui ont vu leur prix se maintenir ;
• et les secteurs ruraux où les prix au mètre-carré ont subi une hausse de 5% et plus.

Ainsi, face à la conjoncture économique actuelle instable et à l’augmentation des taux d’emprunt, il semblerait que moins de dossiers bancaires puissent être validés en ce début d’année 2023. On s’attend alors à une diminution du nombre de transactions et des délais allongés dus aux difficultés que rencontrent les potentiels acquéreurs pour obtenir un prêt afin de financer leur projet immobilier.

DES MODIFICATIONS AU NIVEAU DU TAUX D’USURE

Pour pallier ces difficultés, la Banque de France a décidé d’augmenter le taux d’usure et de rendre plus flexible son actualisation pour les mois à venir.

Le taux d’usure est le taux que ne peut pas dépasser une banque lorsqu’elle prête de l’argent, notamment afin de financer un achat immobilier. Le rôle principal du taux d’usure est de protéger l’emprunteur afin qu’il n’emprunte pas à un taux trop élevé. Cela permet d’éviter les emprunts excessifs et participe également à préserver un certain équilibre financier.

Face à la remontée des taux d’intérêt et à la conjoncture économique actuelle, les notaires de France ont alerté sur l’écart qui se resserrait entre taux d’intérêt et taux d’usure, limitant peu à peu l’accès aux emprunts bancaires et donc le nombre de ventes. La Banque de France a alors revu à la hausse le taux d’usure début 2023, il passe désormais à : 

• 3,53 % pour les prêts immobiliers d’une durée inférieure à 10 ans ; 
• 3,71 % pour les prêts immobiliers d’une durée comprise entre 10 ans et moins de 20 ans ; 
• 3,79 % pour les prêts immobiliers d’une durée de plus de 20 ans et plus.

Au vu des estimations des établissements bancaires, le taux d’usure devrait continuer d’augmenter au cours du premier trimestre 2023. Pour en savoir plus sur l’actualité du taux d’usure, nous vous conseillons de consulter notre article à ce sujet.

Et concernant l’objectif d’accompagner les emprunteurs face à l’augmentation des taux d’emprunts ? La Banque de France a indiqué que le taux d’usure sera recalculé tous les mois. Et ce, à partir de 1er février, et jusqu’au 1er juillet

La réévaluation mensuelle du taux d’usure permettra de relever plus vite les taux d’intérêts. Ainsi, cela rendra les banques moins frileuses à prêter de l’argent. Mais aussi, cela permet à plus de ménages, et notamment aux primo accédants, d’obtenir un crédit logement.

Toutefois, les acheteurs devront disposer d’un apport personnel conséquent pour obtenir un prêt immobilier en 2023.

LES NOUVELLES RÉGLEMENTATIONS IMMOBILIÈRES POUR 2023

Autre nouveauté sur le marché immobilier ? La nouvelle réglementation pour lutter contre les passoires énergétiques en France. Avec la loi Climat, les logements les plus énergivores seront progressivement interdits à la location à partir du 1er janvier 2023 et jusqu’en 2034.

Cette nouvelle loi déclare qu’un logement est qualifié d’énergétiquement décent. Il faut également qu’il ne dépasse pas le seuil maximal de consommation d’énergie d’un logement fixé à 450 kWh/m2. Les logements qui dépassent ce seuil, appelés “passoire thermique”, ne pourront plus être proposés à la location.

Ainsi, si vous êtes propriétaire bailleur d’un tel logement, vous devrez obligatoirement réaliser des travaux de rénovation énergétique. Ainsi, vous pourrez proposer votre logement à des locataires.

LA PLACE DES MARCHANDS DE BIENS SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER EN 2023

Aujourd’hui plus que jamais, les marchands de biens immo ont un rôle important à jouer et cela pour plusieurs raisons : 

• ils sont à même d’acheter un bien immobilier qui ne trouve pas preneur suite aux difficultés actuelles de trouver un prêt bancaire face à la flambée des taux d’emprunt ;
• avant de revendre les biens immobiliers, ils réalisent des travaux de valorisation notamment en termes de performances énergétiques, afin que les immeubles, maisons ou appartements correspondent aux besoins du marché immobilier actuel.

Immerialys est le premier réseau de marchands de biens franchisés en France. Professionnels de l’immobilier, spécialisés dans l’achat revente, nous sommes en recherche constante de biens immobiliers à acquérir.

Le métier de Marchand de Biens permet de valoriser et de conserver le patrimoine architectural.

Notre expertise immobilière et notre réseau de partenaires (assurances, avocats, notaires, etc.), nous permettent de proposer des offres d’achat sans délai et sans obligation d’avoir recours à un prêt bancaire. Élément encore plus important pour vendre rapidement au vu du marché immobilier où les délais de vente ont tendance à s’allonger en ce début d’année 2023.

Si vous souhaitez vendre un bien immobilier en 2023, contactez-nous pour que nous échangions au sujet de votre projet.